Residencial Villagio di Siena

Barão Geraldo no seu ritmo

Barão Geraldo é um bairro que não precisa de apresentação para quem vive em Campinas. As ciclovias, os restaurantes na Avenida Professor Atílio Martins Garcez, a proximidade com a Unicamp e com o Parque Ecológico criam uma rotina diferente da maioria dos bairros da cidade. Você vai a pé à padaria, tem escola perto, hospital e shopping a menos de dez minutos de carro, e ainda assim dorme numa rua arborizada, sem o barulho do centro. O Residencial Villagio di Siena fica exatamente nesse contexto, na Chácara Santa Margarida, uma das áreas mais tranquilas do bairro.

Quem trabalha ou estuda na Unicamp, na Redentor ou na Metrocamp já conhece o valor prático de morar aqui. Sem trânsito pesado pela manhã, sem perder meia hora no percurso. Para as famílias, o perfil do bairro é outro ponto: há muita gente com trajetória parecida, o que cria uma vizinhança com cara de comunidade.

Quarenta lotes. Só quarenta.

Essa é a escolha que define o Villagio di Siena. Não é um condomínio com centenas de casas onde você nunca sabe quem mora no bloco ao lado. São 40 lotes, e ponto. Cada terreno tem entre 336 m² e 350 m², com quintal privativo e metragem pensada para você ter piscina própria sem sacrificar o espaço do jardim.

Isso muda completamente a experiência de compra. Você não está adquirindo um imóvel pronto com decisões que outra pessoa tomou por você. Está comprando um endereço, uma infraestrutura e a liberdade de fazer as escolhas que importam.

A rotina dentro do condomínio

As ruas internas são asfaltadas e arborizadas. Tem calçamento, tem iluminação, tem câmeras. Sábado de manhã, as crianças usam o playground ao ar livre enquanto os pais tomam café na varanda. No domingo à tarde, o espaço gourmet com churrasqueira integrada funciona como extensão natural da casa, sem precisar sair do condomínio para uma boa reunião de família.

O custo de manutenção condominial é baixo pelo simples fato de o empreendimento ser pequeno: menos áreas para manter, menos funcionários, menos rateio. Quem já morou em condomínio grande sabe o quanto a taxa mensal pode surpreender negativamente ao longo dos anos.

Tipologias e plantas

As residências podem ter de 3 a 4 quartos, com 1 a 3 suítes, e área construída variando de 80 m² a 271 m². A faixa de metragem é ampla porque a arquitetura é livre: quem quer uma casa menor e mais funcional constrói isso; quem quer uma casa espaçosa com home office, sala de estar separada da sala de jantar e duas suítes infantis também consegue, no mesmo lote.

As vagas de garagem vão de 2 a 5, o que atende tanto o casal com dois carros quanto a família com veículos utilitários ou que quer espaço para uma moto ou bicicleta elétrica coberta.

Segurança sem exagero, tecnologia sem complicação

O perímetro é fechado com muros altos e cerca elétrica. A portaria é virtual, com controle de acesso eletrônico. Pedestres entram por clausura com tag ou senha digital; veículos passam por portão automatizado. O CFTV cobre as ruas internas com câmeras. É uma estrutura atual, sem excesso de funcionários e sem a sensação de que você está entrando num bunker toda vez que chega em casa.

Barão Geraldo valoriza, e tem motivo

A região de Barão Geraldo concentra dois parques tecnológicos, centros de pesquisa da Unicamp, hospitais e uma das maiores densidades de profissionais de alta renda da cidade. Isso não é coincidência: é uma equação que sustenta a demanda por imóveis de qualidade nessa área há décadas. Quem compra aqui não está apostando num bairro emergente. Está entrando num bairro consolidado, com infraestrutura real e um perfil de moradores que tende a manter e valorizar o entorno.

Com apenas 40 unidades, o Villagio di Siena não vai virar um bairro dentro do bairro. Vai continuar sendo um condomínio pequeno, com poucos vizinhos e muito espaço privativo. Esse tipo de produto é escasso em Campinas, e a escassez, aqui, trabalha a favor de quem compra.