Qual aluguel
cabe no seu bolso?
A regra padrão do mercado é que o aluguel não deve ultrapassar um terço da renda bruta mensal. Informe a sua renda — e a do cônjuge ou familiar, se for compor — e veja qual faixa de imóveis é a certa pra você.
Inclua se for compor renda — ambos assinarão o contrato.
O que influencia a análise
jurídica da locação
Ter renda suficiente é o primeiro passo, mas não o único. Os proprietários avaliam um conjunto de fatores antes de aprovar um contrato. Saber o que esperam te deixa um passo à frente.
CLT: últimos 3 holerites ou carteira assinada com o mais recente. Autônomo/MEI: Decore emitido por contador, junto com extrato bancário dos últimos 6 meses. Aposentado: extrato do benefício. Investidor/rentista: extrato de corretagem ou declaração de IR com os rendimentos discriminados.
Proprietários pedem extrato dos últimos 3 a 6 meses para confirmar que a renda declarada é consistente — não pontual. Entradas irregulares ou valores muito acima do habitual levantam dúvidas. Se você recebe de formas diversas (freela, aluguel, dividendos), organize os documentos antes de iniciar a busca.
Dívidas ativas podem inviabilizar a aprovação mesmo com renda suficiente. Consulte seu CPF antes de apresentar propostas — evita constrangimento e perda de tempo. Pendências pequenas geralmente são negociáveis se apresentadas com transparência ao proprietário.
CLT com carteira assinada tem preferência por oferecer comprovação simples e previsibilidade de renda. Autônomos e MEIs costumam precisar de mais documentação ou de garantias mais robustas para compensar. Funcionário público e aposentado INSS são, em geral, bem aceitos.
Fiador: pessoa com imóvel quitado, sem dívidas — gratuito, mas difícil de conseguir. Seguro-fiança: pago pelo inquilino (cerca de 1,5 a 2 aluguéis por ano); é a mais aceita pelo mercado. Caução: depósito de até 3 meses de aluguel, devolvido ao final do contrato. Título de capitalização: valor bloqueado que pode ser resgatado ao sair.
Cônjuge, parceiro(a) ou familiar pode compor a renda — todos precisam assinar o contrato como inquilinos. Isso abre acesso a imóveis de valor mais alto, mas cada componente passa pela mesma análise de crédito individualmente. A calculadora acima já considera essa composição.