Salão Comercial 1473m² Em Botafogo Com 25 Vagas de Garagem

Sobre o imóvel

O salão distribui seus 1.473 m² em três pavimentos, com planta generosa que permite desde grandes operações de varejo e logística até divisões internas para múltiplos setores. São oito salas, três banheiros e vestiário, uma copa e depósito, entregues sem mobília para que a configuração siga exatamente a necessidade do locatário.

O piso alterna porcelanato e concreto conforme o uso previsto de cada área: superfícies de porcelanato onde o acabamento importa para a circulação de pessoas, e concreto nas zonas de carga e movimentação pesada. A ausência de vizinho acima é um dado relevante para operações que demandam autonomia de uso do segundo pavimento sem interferências.

A posição em frente e a janela de grande abertura garantem visibilidade de rua, fator direto para negócios que dependem de fluxo espontâneo de clientes. A orientação solar sul oferece luz difusa e estável ao longo do dia, sem incidência direta de sol nas fachadas principais, o que contribui para o conforto térmico interno e reduz a carga sobre climatização.

O imóvel passou por reforma em 2026 e está desocupado, disponível para ocupação imediata. As 25 vagas de garagem, entre cobertas e para visitantes, com espaço reservado também para motos, respondem bem ao volume de funcionários e clientes que um espaço desta escala tipicamente movimenta.

Sobre o empreendimento

Imóvel autônomo, sem taxas de condomínio.

Sobre a região

O Botafogo é um dos bairros de maior movimento comercial de Campinas, com fluxo intenso de veículos e pedestres ao longo de suas vias principais. A proximidade com importantes eixos viários da cidade facilita o acesso de clientes, fornecedores e colaboradores vindos de diferentes regiões, tornando o endereço especialmente atrativo para operações que dependem de visibilidade e logística.

O perfil do entorno combina comércio de médio e grande porte, serviços consolidados e trânsito constante de consumidores durante todo o dia. Empresas que buscam presença em uma região dinâmica e bem conectada ao restante de Campinas encontram no Botafogo um ambiente propício para operar com consistência e alcance.