Salão Comercial 472m² No Cambuí Com 4 Vagas de Garagem

Sobre o imóvel

O salão ocupa 472 metros quadrados distribuídos em dois pavimentos, com mezanino que permite usos simultâneos e bem delimitados sem necessidade de divisórias provisórias. O pé-direito alto confere amplitude vertical à planta, algo que favorece tanto a circulação de pessoas quanto a identidade visual de negócios que precisam de presença.

O piso em porcelanato percorre todo o imóvel, conferindo uma superfície durável e de fácil manutenção para ambientes de alto fluxo. A construção é de 2026 e nunca foi ocupada, o que significa instalações, acabamentos e sistemas sem desgaste de uso anterior.

A orientação solar norte garante entrada de luz natural ao longo de todo o dia, reduzindo a dependência de iluminação artificial durante o horário comercial. Por estar posicionado na frente do lote, o imóvel tem visibilidade direta para a rua, fator relevante para operações que dependem de reconhecimento de fachada.

O térreo e o mezanino são servidos por três banheiros, distribuição que atende bem operações com equipes maiores ou fluxo constante de clientes. As quatro vagas de garagem, sendo duas do tipo gaveta e duas livres, todas descobertas, completam a estrutura sem depender de vagas externas. A ausência de vizinho acima elimina ruídos e interferências estruturais comuns em andares intermediários.

Sobre a região

O Cambuí é um dos bairros mais consolidados de Campinas, reconhecido pela alta concentração de escritórios, consultórios, restaurantes e serviços especializados distribuídos em suas principais vias. A movimentação ao longo da semana é intensa e constante, o que favorece negócios que dependem de fluxo de clientes e visibilidade urbana.

A infraestrutura do entorno é robusta: bancos, farmácias, academias e opções de alimentação estão a poucos minutos a pé. O bairro também é bem servido por linhas de ônibus e tem fácil acesso às principais avenidas da cidade, o que facilita tanto a chegada de colaboradores quanto a de clientes vindos de outras regiões de Campinas.