10 erros que deixam o imóvel meses vazio (e como corrigir cada um)

Imóvel parado também custa

Enquanto o imóvel fica vazio, condomínio e IPTU continuam chegando, e o aluguel ou a venda não acontece. Muitas vezes, o problema não é a falta de interessados, mas pequenos erros que afastam quem está procurando. Veja os 10 mais comuns e como corrigir cada um.

Preço e anúncio

1. Preço acima do mercado: compare com imóveis parecidos na mesma região, olhando o preço pedido e o que realmente fecha negócio.
2. Fotos ruins: abra as janelas, arrume os ambientes e mostre todos os cômodos.
3. Anúncio incompleto: informe metragem, vagas, condomínio, IPTU e o que fica perto.

Estado do imóvel

1. Reparos pendentes: torneira pingando, tomada solta e porta que não fecha passam impressão de descuido.
2. Falta de pintura e limpeza: um imóvel limpo e claro aparece melhor nas fotos e na visita.
3. Sem vistoria pronta: deixar o estado do imóvel documentado agiliza a locação e protege as duas partes. Na venda, ter a documentação em dia cumpre o mesmo papel.

Atendimento

1. Demorar para responder: quem procura costuma falar com vários anúncios ao mesmo tempo.
2. Visita difícil de marcar: combine horários flexíveis e deixe a chave acessível.

Negociação

1. Pouca flexibilidade na negociação: na venda, ouça as propostas e as condições de pagamento. No aluguel, a Lei do Inquilinato prevê caução, fiança, seguro de fiança e cessão de quotas de fundo de investimento (art. 37). Aceitar mais de uma opção amplia o público, mas o contrato só pode ter uma delas.
2. Anunciar em um lugar só: quanto mais gente vê o imóvel, maior a chance de alugar ou vender.

Dica prática: se o imóvel recebe visitas, mas não fecha negócio, o problema costuma estar no preço ou no estado do imóvel. Se quase não recebe contatos, revise as fotos e o anúncio.

Atenção: antes de fazer uma reforma grande, avalie se o gasto se paga. Muitas vezes, reparos simples resolvem.

Leia também:

• Vistoria de entrada e saída no aluguel: como fazer o laudo
• IPTU e taxa extra de condomínio: quem paga?
• Como escolher a cor da parede

Quer alugar ou vender o seu imóvel?

A T&Co Imóveis cuida da divulgação, das visitas e da negociação em Campinas e região. Fale com a nossa equipe pelo WhatsApp (19) 99994-1030.