ITBI, Escritura e Registro: quanto custa comprar um imóvel em Campinas além do preço

O preço do imóvel não é o custo final

Quem está comprando um imóvel costuma concentrar toda a atenção no preço, na entrada e, quando há financiamento, no valor da parcela. Faz sentido: é a parte mais visível da negociação. Mas existe um grupo de despesas que acompanha praticamente toda compra e que, se não entrar no planejamento desde o começo, pode apertar o orçamento justamente na reta final.

São três custos principais: o ITBI, imposto cobrado pela Prefeitura; a escritura, feita no Tabelionato de Notas; e o registro, feito no Registro de Imóveis. Juntos, eles costumam representar algo em torno de 4% a 5% do valor do imóvel em Campinas. A seguir, explicamos cada um, com os valores oficiais de 2026.

ITBI em Campinas: 2,7% sobre o valor do imóvel

O ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) é o imposto municipal cobrado sempre que um imóvel muda de dono numa compra e venda. Em Campinas, a alíquota é de 2,7%, conforme o artigo 12 da Lei Municipal 12.391/2005, com a redação dada pela Lei Complementar 180/2017.

Pela lei municipal, o imposto é calculado sobre o maior valor entre o preço declarado na compra e o valor de referência da Prefeitura. Num imóvel de R$ 500 mil, isso significa R$ 13.500 de ITBI.

• Quando pagar: na compra à vista, até a data da lavratura da escritura. Na compra financiada, em até 30 dias da assinatura do contrato com o banco.

• Financiamento não reduz o imposto: diferente de outras cidades, Campinas não tem alíquota menor para a parte financiada. A alíquota de 2,7% vale para o valor total.

• Isenções: existem apenas para casos específicos de habitação de interesse social, como alguns contratos do Minha Casa, Minha Vida e de programas da COHAB e da CDHU, dentro dos limites previstos na lei.

• Como pagar: a Prefeitura instituiu em setembro de 2026 o sistema e-ITBI Campinas (Decreto 24.654/2026), para declarar a transação e emitir a guia pela internet.

Escritura: o documento oficial da compra

A escritura pública é o documento em que comprador e vendedor formalizam a compra e venda diante de um tabelião. Ela é feita no Tabelionato de Notas, e o comprador pode escolher o cartório que preferir.

No estado de São Paulo, o valor da escritura é tabelado por lei e é o mesmo em qualquer tabelionato. Pela tabela de 2026 do Colégio Notarial do Brasil, Seção São Paulo, a escritura de um imóvel entre R$ 384.200,01 e R$ 768.400,00 custa R$ 5.358,31.

Na compra com financiamento bancário, o próprio contrato do banco tem força de escritura pública. Nesse caso, em geral, não é preciso lavrar a escritura no tabelionato, mas o banco cobra taxas próprias, como a de avaliação do imóvel.

Registro: só é dono quem registra

Assinar a escritura não basta para o imóvel passar a ser seu. A propriedade só é transferida quando a compra é registrada na matrícula do imóvel, no Registro de Imóveis da região onde ele fica. É o que diz o artigo 1.245 do Código Civil. Sem esse passo, no papel, o imóvel continua sendo do vendedor, inclusive diante de dívidas e processos dele.

O registro também tem valor tabelado no estado de São Paulo. Pela tabela de 2026 do Registro de Imóveis, o registro de uma compra entre R$ 384.200,01 e R$ 768.400,00 custa R$ 3.284,18. Na compra financiada, é o contrato do banco que vai a registro, também com valores definidos na tabela oficial.

Escritura e registro não são percentuais: veja a tabela por faixa

Diferente do ITBI, escritura e registro não são calculados por uma porcentagem. As tabelas oficiais fixam um valor para cada faixa de preço do imóvel. Por isso, o peso desses custos diminui à medida que o valor do imóvel aumenta. Encontre a faixa do seu imóvel:

Valores arredondados das tabelas oficiais de 2026 do Colégio Notarial do Brasil, Seção São Paulo, e do Registro de Imóveis de São Paulo, sem o ISS municipal.

Exemplo: quanto custa comprar um imóvel de R$ 500 mil em Campinas

Para uma compra à vista, sem financiamento, de um imóvel de R$ 500 mil em Campinas, a conta fica assim:

• ITBI (2,7%): R$ 13.500

• Escritura: R$ 5.358

• Registro: R$ 3.284

• Total: cerca de R$ 22.142, ou 4,4% do preço do imóvel

Ou seja: além dos R$ 500 mil do imóvel, o comprador precisa ter cerca de R$ 22 mil disponíveis para concluir a compra e ter o imóvel em seu nome.

Outros custos que podem aparecer

• Certidões: a matrícula atualizada do imóvel e as certidões do vendedor, que mostram se há dívidas ou processos que possam atingir o imóvel.

• ISS dos cartórios: em Campinas, os cartórios recolhem ISS municipal sobre uma parte dos emolumentos, o que acrescenta um valor pequeno à escritura e ao registro.

• Taxas do banco: na compra financiada, há custos como a avaliação do imóvel e as tarifas do contrato, que variam de banco para banco.

Antes de assinar: um checklist rápido

• Peça a matrícula atualizada do imóvel e confira quem é o proprietário e se há ônus registrados.

• Solicite as certidões do vendedor antes de pagar qualquer sinal relevante.

• Deixe claro no contrato quem paga cada custo da transferência.

• Se for financiar, consulte o banco sobre as taxas e o prazo para pagar o ITBI.

• Registre a compra logo depois da escritura: o imóvel só é seu depois do registro.

Comprar em Campinas com tudo explicado

Conhecer esses custos com antecedência é o que separa uma compra tranquila de uma compra cheia de imprevistos. Na T&Co Imóveis, acompanhamos o comprador em cada etapa, da escolha do imóvel até o registro no seu nome, para que a conta final seja exatamente a que foi planejada.

Se você está pensando em comprar um imóvel em Campinas, fale com a T&Co pelo WhatsApp (19) 99994-1030 e tire suas dúvidas antes de fechar negócio.