Ainda dá tempo de financiar?
"Será que ainda dá tempo de financiar?" é uma pergunta comum de quem quer comprar depois dos 50 ou 60 anos. A resposta é sim, mas a idade muda o prazo, a parcela e o seguro. Entender a regra antes de procurar o imóvel evita surpresa na hora da aprovação.
A regra dos 80 anos e 6 meses
Na maioria dos bancos, como a Caixa, a idade do comprador mais velho somada ao prazo do financiamento não pode passar de 80 anos e 6 meses no fim do contrato. Não existe idade máxima para pedir o financiamento: o que diminui é o prazo disponível.
| Idade na contratação | Prazo aproximado |
|---|---|
| Até 45 anos | 35 anos (o máximo dos bancos) |
| 55 anos | Cerca de 25 anos |
| 65 anos | Cerca de 15 anos |
| 75 anos | Cerca de 5 anos |
Os valores são aproximados. Cada banco tem a sua política de crédito, e a simulação mostra o prazo exato.
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O que muda com a idade
- Parcela maior: com prazo menor, o mesmo valor é dividido em menos parcelas.
- Seguro mais caro: o seguro obrigatório de morte e invalidez (MIP) é calculado por faixa etária e entra na parcela.
- Renda comprovada: a parcela precisa caber na renda. Aposentadoria e pensão contam como renda.
Dica prática: peça a simulação em mais de um banco. Prazo, taxa e seguro mudam de um para outro, e a diferença no total pago pode ser grande.
Como aumentar as chances de aprovação
- Compor a renda com um filho ou cônjuge ajuda a aprovar e a baixar a parcela. Mas, na maioria dos bancos, o prazo continua sendo calculado pela idade do participante mais velho.
- Dar uma entrada maior reduz o valor financiado e a parcela.
- Usar o FGTS, quando as regras permitem, também ajuda na entrada.
- Escolher um imóvel que caiba no orçamento com o prazo que a sua idade permite.
Para entender como pagar menos no financiamento depois de contratado, vale conhecer a amortização: antecipar parcelas reduz os juros e o prazo.
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Conteúdo informativo. Prazos e condições dependem da política de cada banco e da análise de crédito.
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