Uma escolha que muda o valor total do imóvel
Na hora de financiar, muita gente olha só para a primeira parcela. Mas a tabela escolhida muda quanto você paga de juros ao longo dos anos. Para mostrar isso, fizemos a conta de um financiamento de R$ 320 mil em 30 anos nas duas tabelas mais usadas.
Como funciona a tabela SAC
SAC significa Sistema de Amortização Constante. Você abate sempre o mesmo valor da dívida todo mês. Como o saldo cai de forma constante, os juros também caem, e a parcela começa mais alta e vai diminuindo.
Como funciona a tabela Price
Na Price, a parcela fica igual ao longo do contrato, sem contar TR e seguros. No começo, a maior parte dela paga juros, e por isso a dívida cai mais devagar. Depois de 10 anos, na nossa conta, o saldo ainda seria de cerca de R$ 294 mil na Price, contra cerca de R$ 213 mil na SAC.
A conta lado a lado
| SAC | Price | |
|---|---|---|
| 1ª parcela | cerca de R$ 3.730 | cerca de R$ 2.964 |
| Última parcela | cerca de R$ 897 | cerca de R$ 2.964 |
| Juros totais | cerca de R$ 513 mil | cerca de R$ 747 mil |
A diferença de juros fica perto de R$ 234 mil a favor da SAC.
Atenção: a conta usa 11,19% ao ano e não inclui TR, seguros nem tarifas. A parcela real é maior, e cada banco faz a sua simulação e análise de crédito.
Como decidir
- A SAC costuma valer mais se a primeira parcela cabe no orçamento com folga.
- A Price pode ajudar se a parcela da SAC aperta demais o começo do contrato.
- Compare sempre o custo total, com a mesma taxa e o mesmo prazo, e não só a primeira parcela.
Dica prática: nas duas tabelas, usar um valor extra para amortizar a dívida reduz os juros futuros. Antes de pagar, pergunte ao banco qual opção reduz mais os juros no seu contrato.
Leia também:
- Quanto preciso ganhar para financiar um imóvel de R$ 400 mil?
- Até que idade dá para financiar um imóvel?
- Documentos para comprar um imóvel: o checklist completo
Quer comparar o seu financiamento?
A T&Co Imóveis ajuda você a encontrar o imóvel que cabe no seu orçamento em Campinas e região. Veja os imóveis disponíveis ou fale com a nossa equipe pelo WhatsApp (19) 99994-1030.
Estimativa da T&Co de 01/11/2026: R$ 320 mil, 360 meses, 11,19% ao ano, sem TR, seguros e tarifas. Não é proposta de crédito.
Perguntas frequentes
T&Co Imóveis
Nossa equipe conhece o mercado de Campinas como ninguém. Fale conosco e encontre o imóvel ideal para você.
Gostou? Compartilhe este artigo.
Foto de capa por Pexels.
